Podczas odbioru technicznego mieszkania od dewelopera wiele osób zakłada, że nowy lokal będzie idealny. Niestety rzeczywistość często bywa inna – nawet w świeżo wybudowanych inwestycjach można natrafić na szereg usterek i niedociągnięć. Znajomość najczęściej wykrywanych błędów pozwala skuteczniej przeprowadzić odbiór, uniknąć niepotrzebnych kosztów i egzekwować poprawki od dewelopera w ramach rękojmi.
Najczęstsze usterki w nowych mieszkaniach
1. Nierówności ścian i sufitów – widoczne zacieki, pęknięcia, odchylenia od pionu lub poziomu, źle położone tynki.
2. Nieszczelne okna i drzwi balkonowe – źle zamontowane, skrzywione, nieszczelne na obwodzie, trudne do otwierania lub zamykania.
3. Pęknięcia w posadzkach i wylewkach – mogą prowadzić do problemów przy układaniu paneli lub płytek, a także do ich późniejszego pękania.
4. Niewłaściwe rozmieszczenie gniazdek i włączników – rozbieżności względem planów lub kolizje z innymi elementami wyposażenia.
5. Uszkodzenia mechaniczne – rysy, odpryski, otarcia – na parapetach, drzwiach, ościeżnicach, futrynach lub okładzinach ściennych.
6. Problemy z instalacją elektryczną lub hydrauliczną – nieszczelności, brak ciśnienia, niedziałające punkty świetlne, brak uziemienia.
7. Złe wykonanie wentylacji – nieskuteczna cyrkulacja powietrza, zatkane kanały lub brak ciągu.
8. Odchylenia kątów i nieprawidłowe wymiary pomieszczeń – różnice względem planu deweloperskiego lub założeń umowy.
9. Brak elementów wyposażenia zawartych w umowie – np. brak grzejników, parapetów, osłon balkonowych, które miały być częścią standardu.
Chcesz mieć pewność, że wszystkie usterki zostaną zauważone i zgłoszone? Skorzystaj z pomocy fachowców z https://pewnylokal.pl/odbior-mieszkania-gdansk – inżynierowie z doświadczeniem wykryją nawet ukryte błędy i dopilnują formalności podczas odbioru.
Podsumowanie
Odbiór techniczny mieszkania to nieformalność, lecz jeden z najważniejszych momentów zakupu nieruchomości. Nawet w nowo wybudowanych lokalach wykrywane są liczne usterki techniczne, które mogą mieć wpływ na komfort użytkowania i koszty remontu. Od nierównych ścian i pęknięć w posadzkach po problemy z wentylacją i instalacjami – lista potencjalnych błędów jest długa.
Warto przygotować się do odbioru – najlepiej z listą kontrolną lub, jeszcze lepiej, z pomocą doświadczonego inspektora. Fachowe oko inżyniera może ujawnić wady niewidoczne na pierwszy rzut oka, a protokół z odbioru daje realne podstawy do żądania poprawek od dewelopera. To ostatni moment, by zadbać o jakość wykonania – później będzie to znacznie trudniejsze.
Pamiętaj, że usterki stwierdzone na etapie odbioru technicznego są łatwiejsze do wyegzekwowania niż te wykryte już po podpisaniu aktu notarialnego. Dlatego dokładność i czujność podczas odbioru to klucz do spokojnego i bezproblemowego zamieszkania w nowym lokalu.
Artykuł sponsorowany
